Одной из важных составляющих процесса совершения сделок с недвижимым имуществом является проверка наличия или отсутствия каких-либо ограничений в отношении приобретаемого объекта.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
Данное понятие позволяет определить в полной мере необходимость получения информации о наличии или отсутствии подобных ограничений до момента принятия окончательного решения о совершении сделки. В настоящее время процесс получения информации о наличии или отсутствии ограничений в отношении какого-либо недвижимого имущества максимально автоматизирован и доступен каждому.
Одним из наиболее быстрых способов получения данной информации является сервис портала Росреестра, в разделе «Государственные услуги» необходимо перейти на вкладку «Дополнительные возможности» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В том случае, если ограничение отражено в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и Вам необходима более полная информация об основаниях и содержании такого ограничения, следует заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с помощью соответствующего раздела портала Росреестра www.rosreestr.ru, или обратиться лично в пункты приема документов. В городе Новосибирске можно обратиться по следующим адресам: ул. Дачная 60, площадь Труда 1, ул. Мусы Джалиля 15.
Напоминаем о том, что для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) посредством портала Росреестра, электронная цифровая подпись НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
