За что платят риэлтерским компаниям? За поиск варианта и экономию времени и сил? Да. За помощь в выборе ипотечной программы? Конечно! За содействие в проведении переговоров с продавцом? Естественно! Весь этот перечень «информационных услуг» сегодня оказывают многие риэлтерские конторы нашего города с разной степенью расторопности. Но по факту ни один покупатель российской недвижимости, не может считать себя полностью защищенным от незапланированных потерь.
Стандарт качества
Покупателю нужно самое главное - гарантия успешного вступления в права собственника. Кто-то скажет, что все эти услуги не свойственны для риэлтеров. В Центральном Агентстве Недвижимости уверены, что не важно, каковы мотивы покупателя, результатом успешной сделки должна являться регистрация права собственности покупателя. Именно для достижения этой цели, компания разработала и внедрила в свою работу Систему «Безопасные Технологии». Эта система — стандарт работы агентства. Компания добровольно взяла на себя материальные обязательства по успешному завершению сделки, и более того прописывает эту ответственность в договоре.
Место для подвига
Недвижимость традиционно имеет самую высокую стоимость из перечня тех товаров и услуг, которые доступны массовому потребителю. Причем порядка 75% рынка основано на обороте наличных средств. Именно поэтому велико количество мошенников и аферистов, специализирующихся на недвижимости. Не меньше популярность недвижимости в имущественных спорах.
Рискам в подобных сделках подвергаются главным образом покупатели. Именно они расстаются с деньгами. Самой распространенной причиной приостановления или отказа в государственной регистрации прав на недвижимость являются неполный пакет документов и несоответствия или ошибки в документах. Везде работают люди, а значит всегда есть возможность ошибки. Вторая категория - это риски, связанные с ограниченным доступом к информации об объекте недвижимости и его владельце. Большинство данных об объекте и его собственнике скрыто, хотя именно эта информация оказывает решающее влияние на результат сделок. (наличие браков на период приобретения и владения, правомерность предшествующих сделок, права проживания и пользования, дееспособность участников сделки, техническое состояние объекта, права наследников и иждивенцев...). В совокупности с возможностями подделки документов все это серьезно увеличивает риски покупателя.
По статистике Управления Федеральной службы государственной регистрации, каждое 20-е заявление, поданное на регистрацию прав, приостанавливается государственными регистраторами из-за возникших сомнений, а каждое 100-е заявление получает отказ в регистрации.
Оцените разницу
Конечно, все агентства недвижимости подписывают с клиентом договор, а некоторые еще и дают сертификаты, полисы и другую бумагу, якобы гарантирующую успешное завершение сделки. Вот только какого рода эти гарантии? О чем предмет этого договора? Агентство недвижимости не может быть признано судом виновным в том случае, если право покупателя не возникло в результате действий третьих лиц, жуликов, самого продавца или в результате ошибки сотрудников государственных органов, при условии, если договором с клиентом это не входит в его обязанности.
В Центральном Агентстве Недвижимости покупатель защищен Договором на оказание услуг материально.
Почему среди участников рынка не принято брать на себя ту меру ответственности, которую берет на себя Центральное Агентство Недвижимости? Дело в том, что агентство, принимая эту ответственность, должно прикладывать максимум усилий для защиты клиентов от возможных рисков на каждом этапе подготовки и проведения сделки. Во многом это вопрос квалификации специалистов, наличия аналитических ресурсов и разработки безопасных технологий проведения сделок. Все обязанности компании перед клиентом определены в самом договоре оказания услуг.
Центральное Агентство Недвижимости, принимая на себя риски, стремится к их оптимизации, ведь за результат сделки компания отвечает материально. Услуга Центрального Агентства Недвижимости оказана только после получения покупателем свидетельства права собственности. Альтернативой Системе «Безопасные Технологии», конечно, может служить страхование клиентом титула.
Титульным страхованием называют страхование риска утраты объекта недвижимости из-за признания сделки по купле-продаже недействительной или по причине истребования недвижимости из чужого незаконного владения.
Однако, оно подразумевает не защиту от того, что может произойти в будущем, а распространяется на уже свершившиеся в прошлом события, о которых не было известно собственнику. А если титул так и не возникнет? Титул как правило страхуется ежегодно. Договор Центрального Агентства Недвижимости, защищает покупателя и в период регистрации права собственности, а гарантии, которые прописаны в договоре на оказание услуг распространяются на весь срок владения объектом.
Центральное Агентство Недвижимости предупреждает — не переплачивайте, обольщаясь низкой ценой. Важна не столько цена услуги, сколько ее ценность. Главная же ценность сделок с недвижимостью — настоящие гарантии их успешного завершения. Спрашивайте Безопасные технологии!
