В любой покупке нас интересует ответственность фирмы-производителя и продавца. Мы подробно узнаем о гарантийном сроке и возможности возврата товара ненадлежащего качества, требуем кассовый чек, перечитываем договоры. Почему же при сделках с недвижимостью многие верят устным обещаниям?
Найти и не потерять
Недвижимость имеет самую высокую стоимость среди товаров, доступных массовому потребителю, – это факт. Больше 80 процентов сделок проходит за счет наличных денег и именно поэтому так велико количество мошенников, которые специализируются на аферах в этой области.
Рискам в сделках с недвижимостью подвергаются преимущественно покупатели, ведь именно они и расстаются с деньгами, а значит имеют больше шансов их потерять.
Так уж повелось, что на местном риелторском рынке самой популярной услугой является подбор варианта по требованиям клиента. Эту услуга называют «информационной» и договор на нее вам предложат во многих агентствах нашего города. Вот только оказание этой услуги закончится у стен Росреестра, когда вы подадите документы на регистрацию. Но ведь подать документы – это еще не обязательно получить право собственности. Главная проблема здесь в ограничении доступа к информации об объекте недвижимости и его владельце: наличие брака на период приобретения и владения; правомерность предшествующих сделок; права проживания и пользования; дееспособность участников сделки; права наследников и иждивенцев и т.д. Каждая из этих деталей увеличивает риски получить отказ в регистрации. Департамент экспертизы документов Центрального Агентства Недвижимости проводит многоступенчатую проверку документов на недвижимость.
Все процессы анализа информации автоматизированны, потому что у нас нет права на ошибку. О результате проделанной работы свидетельствует официальное правовое заключение. Финансовая ответственность компании за результат этой проверки закреплена в «Договоре финансовой ответственности».
Под надежной защитой
Кто-то поспорит, что брать на себя ответственность несвойственно для агентств недвижимости. «Договор финансовой ответственности» Центрального Агентства Недвижимости – это не просто обещания. Финальной точкой каждой успешной сделки должна являться регистрация права собственности клиента – из этого принципа и исходят в своей работе специалисты компании. Покупатели заинтересованы в услугах по подготовке, проверке, сопровождению сделки, хотят получить гарантии успешного вступления в права собственника. В отличии от страховщика, который лишь оценивает вероятность рисков, Центральное Агентство недвижимости стремится их исключить. Ведь компания отвечает за результат своими деньгами.
Для того, чтобы защитить клиентов, Центральное Агентство Недвижимости:
• Применяет порядок расчетов, предусмотренных законом, позволяющих сократить срок регистрации 18 до 5 дней.
• Обеспечивает сохранность денег до получения свидетельства о госрегистрации.
• Проводит финансовые расчеты в специализированных кассовых центрах, а при необходимости организует специализированную охрану клиента и денежных средств при передвижении по городу.
Главное в сделке с недвижимостью – это её предсказуемый результат! Именно его и дает своим клиентам Центральное Агентство Недвижимости.
Договор в действии
Недавно было вынесено судебное решение, лишившее права собственности гр. Мартынову Н.А.*, по причине признания продавца недееспособным в момент совершения сделки. При регистрации сделки, состоявшейся аж в 2007 г., продавец не имела ограничения дееспособности и назначенного опекуна, оснований для беспокойства не было. Признание недееспособной произошло гораздо позднее, задним числом, благодаря свидетельским показаниям соседей, подтвердивших ее непростую судьбу – по инициативе родственников продавца. К счастью, в нашем случае, гр. Мартынова Н.А. вышла из этой ситуации без потерь. Благодаря свидетельству о материальной ответственности за результат правовой экспертизы, Центральное Агентство Недвижимости выплатило ей 2.302.000 рублей, покрыв все убытки. Свидетельство о материальной ответственности Центрального Агентства Недвижимости действует в течение всего срока владения объектом на праве собственности, поэтому сделка, совершенная много лет назад, оказалась защищена обязательствами компании.
*ФИО изменены. Новостной материал основан на реальных событиях, произошедших в 2007-2013 гг. С официальной статистикой приостановления регистрации и отказам можно ознакомиться на www.centralnoe.ru
Оформим сделку надежно: 2-200-200.
