В настоящее время это один из самых востребованных видов коммерческой недвижимости. Малому и среднему бизнесу проще всего взять в аренду площади, обеспеченные всей необходимой инфраструктурой, чем искать подходящий участок, получать документы, и вкладывать большие суммы в инженерную инфраструктуру.
Новосибирская область не стала исключением, и на сегодня здесь работают несколько индустриальных парков. Самый крупный проект - это индустриальный парк "Толмачево", который одновременно является самым крупным складским комплексом класса А в Сибири.
Общая площадь парка к концу строительства составит более 800 тысяч квадратных метров, расположен он в непосредственной близости от Новосибирска, в 4 километрах от аэропорта. Третья очередь проекта будет завершена уже в 2011 году. Арендная ставка в парке на сегодня составляет 300 рублей за 1 кв. метр складских площадей.
Еще один индустриальный парк Новосибирска – это «ПОЗИТИВ», размещенный в Калининском районе города. «ПОЗИТИВ» на порядок меньше «Толмачево», его общая площадь 17 тысяч квадратов полезных площадей, из которых офисные площадки 1,5 тысяч кв. метров, а остальное помещения вполне возможно использовать, как под склады, так и под цеха. «ПОЗИТИВ» предлагает площади к аренде по ставке 500 рублей квадратный метр офисных площадей и 250 рублей квадратный метр складских помещений.
Третий объект подобного формата в Новосибирске – это Fadeev Industrial Park класса А или коротко FIP. Проект компании расположен по ул. Фадеева/Игарская. Общая площадь проекта более 150 тысяч квадратных метров, состоящего из нескольких основных секторов: складского и административно-вспомогательного.
Парк спроектирован с полной системой необходимых вспомогательных инструментов, в частности, зон отдыха, медпунктов и банкоматов.
Аренда в FIP обойдется в среднем в 500 рублей за кв. метр складских помещений, и 700 рублей за кв. метр офисных помещений.
Кроме этого в FIP используется система застройки производственных помещений built-to-suit, когда строительство хоть и ведется на территории парка под условия конкретного заказчика производственных помещений. На эти цели в Фадеев Парке определено порядка 4 гектар земли.
В скором времени индустриальный парк появится в еще одном городе Сибири – Иркутске. Здесь запланировано создание индустриального технопарка высокотехнологичных материалов.
На сегодня в России уже существует специализированная Ассоциация, которая объединяет в себе большинство индустриальных парков страны. В планах Ассоциации индустриальных парков подготовить и представить Председателю Правительства систему мер поддержки парков. Планируется, что презентация произойдет 15 февраля 2011 года.
Кроме того 21-22 апреля в Москве пройдет Второй Международный инвестиционный Форум «Индустриальные парки России – 2011». На нем среди прочего планируется обсудить меры по стимулированию создания частных индустриальных парков, а также механизм передачи государственных и муниципальных парков под управление частных компаний. Кроме этого к концу года в России должна начать работу саморегулируемая организация индустриальных парков. На сегодня идет создание классификатора и системы сертификации в рамках СРО.
Все это даст развитие сферы, а она в свою очередь, как считают аналитики, благоприятно скажется и на развитии малого и среднего бизнеса.
