Покупка дачи - дело не простое, но очень интересное. Если вы думаете, что оно ничем не отличается от покупки квартиры, то это совсем не так. Ведь при покупке дачной недвижимости - мало знать стоимость, площадь и местоположение. Очень большее значение имеют детали, которых достаточно много.
Что делать тем, кто еще не успел обзавестись дачной недвижимостью? Когда выгоднее покупать дачу и что нужно знать, чтобы не промахнуться с приобретением, на эти и другие вопросы отвечает наш эксперт, специалист по загородной недвижимости офиса продаж АН «Грановит» на Советской, 64, Екатерина Савиных.
Влияет ли сезонность на интерес к дачной недвижимости?
Сезонность в продаже дачной недвижимости безусловно существует. Повышение спроса начинается в феврале-марте перед таяньем снега. Покупатели руководствуются целью начать дачный сезон в мае. Держится спрос до осени, пока еще возможно осмотреть дачу и участок без снега. Равномерный спрос существует на дачи круглогодичного проживания, с возможностью зимнего проезда, это более высокая ценовая категория.
Спрос новосибирцев на дачи в течение последних пяти лет является стабильным, или меняется? Влияет ли появление на рынке дешевых путевок за границу на спрос на дачную недвижимость?
Спрос на дачи в течение последних 5 лет в целом стабилен. Люди стремятся проводить время за городом, где чище воздух и меньше шума, также многим дачное хозяйство дает возможность отдохнуть от сидячей работы, потрудиться физически. Что касается закономерности появления дешевых путевок и покупки дачной недвижимости, интересный вопрос. На мой взгляд, закономерности тут нет. Поездка за границу, это краткосрочный отдых, а покупка дачи, зачастую одна из самых больших покупок в жизни, как квартира, дом, машина и на долгое время. Также можно снять дачу на определенный период.
Наверняка покупателей дач можно разделить на различные категории. Какие именно? Зачем люди покупают дачи и что они собираются там делать – отдыхать, выращивать морковку или хотят, чтобы их дети проводили каникулы на свежем воздухе? Изменился ли портрет покупателя дачи?
Конечно, категории можно условно выделить. Прежде всего, это молодые семьи с детьми, которые приобретают дачи для отдыха детей и выращивания экологически чистых овощей, фруктов для семьи. Как правило, они выбирают участок около 10 соток, чтобы хватило места для зоны отдыха, предпочитают дома с возможностью зимнего проживания. Ценовой коридор тут велик и зависит от состоятельности семьи, от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов за загородный дом.
Не менее обширная категория, это люди среднего возраста, для которых дача не только место отдыха, но и один из основных источников питания. Как правило, это участок 4-6 соток с летним домом и баней, предполагающий присутствие с мая по октябрь. Востребована стоимость до 600 тысяч рублей.
И еще одна категория, это люди более старшего возраста, пенсионеры. Они проживают на даче в теплое время года, выращивают урожай не только для себя, но и на продажу, что существенно влияет на благосостояние пожилых людей, живущих на одну пенсию. Предпочитают дачи на небольшом отдалении от города или даже в городской черте, важным аспектом является транспортная доступность. Спрос колеблется в пределах 350 тысяч рублей и ниже.
По каким критериям люди выбирают дачи?
- Статус земли, ее назначение, возможно ли оформить постройку и прописаться. В 99% случаев предпочитают оформленную в собственность землю.
- Транспортная доступность. Близость к пригородным трассам, к остановкам электропоезда или автобуса.
- Местоположение, наличие вблизи водоемов, леса, живописный пейзаж. Также уделяется внимание статусу поселка, нежелательно наличие брошенных и неухоженных участков.
- Наличие коммуникаций: электричества, водопровода, газовой магистрали.
- Общая инфраструктура дачного поселка, наличие магазинов, охраны.
- Площадь участка. От 6 соток и выше.
- Наличие построек: дом, баня, вспомогательные сооружения. Их состояние.
- Общая ухоженность и наличие посадок, ландшафтного дизайна, лужаек, цветников.
- Адекватная цена - немаловажный вопрос, и зачастую далеко не последний в списке критериев.
Как месторасположение влияет на цену дачи? Расскажите на конкретных примерах.
Есть определенные районы, где стоимость дачной недвижимости существенно выше средней. Самые дорогие дачи расположены в Заельцовском и Первомайском районах, поселке Мочище, прибрежной зоне реки Обь (Бибиха, Белоярка, Красный Яр, Кудряши, Рыбачий) и Обского водохранилища (Ордынское, Береговое, Спирино, Бурмистрово, Караканский бор), в Речкуновской зоне отдыха. Как правило, это наличие соснового бора, водоема и хорошая асфальтированная дорога до обществ. Стоимость дач начинается от 800 тысяч рублей и выше.
Чуть дешевле стоят дачи, расположенные по основным магистралям, вдоль железной дороги и в городской черте. Их основное преимущество в транспортной доступности. Это чаще всего дачи старой нарезки, обществам до 40 лет, участки по 4-6 соток, наличие поливочной воды и электричества.
Самые недорогие дачи и дачные участки можно найти в Дзержинском районе вдоль Каменского шоссе, по Гусинобродскому тракту, в новых обществах Красного Яра и Рыбачьего, где отдаленность от трассы составляет от 10 км и более, грунтовые подъездные дороги и минимум коммуникаций. Также меньше ценятся те дачи, до которых более часа пути по железной дороге либо на автомобиле.
Какие дачные места в пригороде Новосибирска и прилегающих к нему районах являются наиболее популярными и почему? Приведите примеры самых дорогих дачных вариантов. Ценовой разбег внутри одного дачного общества: насколько могут отличаться цены, от чего они зависят?
Как я уже сказала ранее, самые популярные дачные места прилегают к основным водоемам.
Например, в Заельцовском бору стоимость земли в прибрежной зоне достигает 1 млн. рублей за сотку. Это обусловлено высоким спросом и статусностью места. Это расположение близко от центра города и при этом прекрасные виды, чистый воздух и развитая инфраструктура.
К примеру, дача в ДНТ «Ельцовка» с домом круглогодичного проживания площадью 300 кв. м., и участком 10 соток стоит 30 млн. рублей. Это обусловлено высокой стоимостью земли и элитным статусом поселка. Также на цену предложения влияет общий уровень цен в данном месте.
Или, например, дача в пос. Кудряшовский, стоимостью 8 млн. рублей. Цена обусловлена высокой стоимостью земли, наличием собственной береговой зоны реки Обь, хорошим большим домом круглогодичного проживания.
Дача в поселке Мочище с возможностью комфортного круглогодичного проживания, с газовым отоплением и шикарной баней, с возможностью прописки, расположенная на 6 сотках земли стоит 3 млн. 900 тыс. рублей. Внутри одного общества ценовой разбег может быть ощутимым. Стоимость зависит от близости к водоему, от наличия широкой дороги которую чистят зимой, от того, какие соседи окружают дачу. Как правило, участки на берегу, по основной улице и близко к сторожу стоят на порядок дороже.
Сколько стоит дешевая дача и где такую искать? Кто и зачем покупает дешевые дачи?
Дешевая дача стоит от 50 тыс. рублей. Такой вариант можно найти в отдаленных районах области (Мошковском, Тогучинском, Коченевском), в старых дачных обществах в Дзержинском районе по Каменскому шоссе. Как правило, это давно не использовавшиеся дачи, с ветхими строениями и заросшим участком, либо голые участки в новых нарезках без света и воды.
Дешевые дачи покупают люди, у которых нет средств на покупку дорогой, но есть необходимость выращивать овощи, фрукты для питания и, возможно, на продажу.
Возможен и другой вариант, такие дачи приобретают коммерсанты, приводят участок в порядок, строят новый домик и продают такую дачу с неплохой экономической выгодой.
Можно ли купить хорошую дачу за относительно небольшие деньги?
Конечно, при желании можно найти и купить дачу по приемлемой цене. Например, дача в поселке Мичуринский, ДНТ «Элитное М», 5 соток земли, на которых расположен домик 40 кв. м., есть электричество и летняя поливочная вода, продается за 250 тыс. рублей. Дача в Толмачево, СНТ «Ласточка», ухоженная, с двухэтажным домиком на 5 сотках земли, продается за 550 тыс. рублей.
Материал предоставлен АН «Грановит» (2014)
