В первую очередь следует отметить, что на складском рынке города есть значительный дефицит больших складских помещений, имеющих высокий класс. При этом для новосибирского рынка это было тенденцией последних нескольких лет. Девелоперы предпочитают возводить помещения, пригодные под склады, но с возможностью разбивки их на малые площади. Кроме того строительство комплекса не имеющего класса обойдется дешевле, чем если строить с учетом требований для объектов, имеющих классность. Поэтому на сегодня в Новосибирске сегмент складских комплексов класса «А», готовых предложить площадки более 1000 квадратных метров, представлен небольшим числом объектов.
Как отмечают эксперты аналитического центра Бизнес-Парка «Южный», на текущий год возможно изменение картины в данном сегменте, так вероятен ввод очередей логопарков компаниями PNC Group, Raven Russia, Intella NLC. Кроме этого возможен ввод в эксплуатацию уже отстроенных площадей логопарка «Толмачево», если это произойдет в текущем году, то складской рынок пополнится на 170 тысяч квадратных метров качественных площадей.
Следует отметить, что благодаря вводу в прошлом году складского комплекса «Megalogix-Новосибирск» компании Raven Russia, объемы площадей класса «А» увеличились вдвое, на 121 тысячу квадратных метров комплекса. Каких-либо значительных объектов других классов, которые способны повлиять на общую картину рынка, на текущий год заявлено не было.
По-прежнему, в общей структуре спроса лидируют теплые склады, которые пригодны, как для прямой своей функции, так и для создания на их базе производственных площадок. Средняя арендная ставка для данного сегмента составила порядка 207 рублей за квадратный метр, при этом надбавка за «классность» в объектах класса «А» составляет порядка 100-150 рублей на квадратный метр. Класс «В» при этом готовы сдать в аренду в среднем по цене 197 рублей за квадратный метр, Самая дешевая аренда стабильно в холодных складах, их готовы сдавать в аренду в пределах 130-180 рублей за квадратный метр в зависимости от имеющейся на территории инфраструктуры.
Если заявленные проекты в этом году так и не будут реализованы, в Новосибирске, как и во многих других городах страны, к концу года будет отмечен дефицит качественных складских площадей. Это связано, прежде всего, с тем, что в период кризисного и первого посткризисного года, компании не начинали каких-либо новых проектов.
В ближайшее несколько месяцев в Новосибирске прогнозируем спрос на площади, соответствующие классу В, либо те площадки, где возможна гибкая система по трансформации под более удобные для арендатора параметры.
