Специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области во главе с руководителем службы, главным государственным регистратором Новосибирской области В.В. Мельниченко, в рамках прошедшего в г. Обь Дня регистратора провели «Круглый стол» с представителями городской администрации, организаций, предприятий и учреждений г.Обь. В ходе встречи регистраторам было задано много вопросов, касающихся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вопросы к регистраторам и их ответы участникам «круглого стола» записала начальник отдела по работе с муниципальными образованиями Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области С.В. Степанова.
Оформление прав на объекты недвижимости жилого назначения
Вопрос: Жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности без выдела в натуре. Часть жилого дома, которой фактически пользовался один из сособственников, полностью разрушена. Каким образом можно разрушенную часть дома снять с технического учета и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, и зарегистрировать право собственности второго правообладателя на оставшуюся часть жилого дома? Каким образом можно правообладателю разрушенной части дома произвести отчуждение земельного участка без объекта недвижимости?
Ответ: Следует зарегистрировать право долевой собственности на оставшуюся часть, а затем составить и зарегистрировать соглашение об определение долей в натуре. Также возможно в судебном порядке прекратить режим долевой собственности и зарегистрировать на основании решения суда право собственности на оставшуюся часть за фактическим пользователем, а затем произвести отчуждение.
Вопрос: Заявитель приобретает жилой дом и земельный участок с использованием средств материнского капитала. По действующему законодательству средства материнского капитала можно использовать только на приобретение жилого помещения. Означает ли это, что по договору купли-продажи средства материнского капитала можно использовать только для оплаты стоимости жилого дома, а земельный участок покупатель должен приобрести за счет собственных средств?
Ответ: В соответствии с действующим законодательством стоимость здания включает стоимость земельного участка. Кроме того предусмотрено единство судьбы здания и земельного участка. Вопрос о возможности оплаты за счет средств материнского капитала и здания и земельного участка до конца не урегулирован в законодательстве и должен решаться Пенсионным фондом. В случае, если на регистрацию поступит договор купли – продажи здания и земельного участка, оплата по которому произведена за счет средств материнского капитала, основания для отказа в регистрации будут отсутствовать.
В данной ситуации можно рекомендовать составить договор купли – продажи таким образом, чтобы цена была отдельно указана и на дом, и на земельный участок.
Вопрос: Должен ли регистрирующий орган при регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого за счет различных сертификатов, проверять минимальный размер площади приобретаемого жилого помещения на предмет того, что площадь должна быть не ниже установленной субъектом РФ для постановки на учет для улучшения жилищных условий?
Ответ: Управление Росрегистрации будет проверять все существенные условия договора, в том числе и предмет. Если в нормативно – правовом акте, по которому предоставляется сертификат установлено требование к минимальному размеру площади приобретаемого помещения, то данные требования будут исследоваться регистратором. К примеру, такие требования установлены по программам переселения людей с территории Крайнего севера, военным программам и другим. В тоже время, по программе обеспечения жильем ветеранов ВОВ установлен минимальный размер 36 кв.м. На территории г. Оби отсутствуют объекты, отвечающие этим требованиям - площадь квартир либо меньше, либо больше установленной нормативом. В данной ситуации даже с согласия ветерана предоставить жилое помещение (квартиру) меньшей площади, к примеру, 29 кв.м не отменяет требование к минимальному размеру. В этой связи в г. Новосибирске сложилась практика, в соответствии с которой, специально проектируются и строятся квартиры, отвечающие данным требованиям.
Вопрос: Каков порядок оформления жилищного фонда в муниципальную собственность, в случаях, если жилищный фонд при приватизации предприятий не передан в какую-либо публичную собственность?
Ответ: В данной ситуации возможен только один путь - регистрировать право муниципалитета на бесхозяйное имущество.
разъяснил порядок и перечень документов для постановки имущества на учет как бесхозяйного.
