До сих пор не стихли бурные дебаты вокруг январского решения властей о запрете на приобретение в собственность приграничных земель иностранным гражданам. Первыми, кто поднял тревогу стали граждане Эстонии и Финляндии, уже имеющие земли в собственности в приграничных территориях. Но, через российское посольство их успокоили, что закон обратной силы не имеет, и земли, которые уже в собственности изыматься не будут.
Всего же в январский указ попали 380 муниципальных образований в 48 регионах. В том числе и тех, в которых ведется активное строительство федерального масштаба. Кроме этого не могут иметь в собственности землю лица без гражданства и иностранные юридические лица в 17 муниципальных образованиях Краснодарского края, 4 муниципальных образованиях Новосибирской области, 9 муниципальных района Омской области.
В точных цифрах сказать, сколько на сегодня "иностранных" земель в России, не может назвать никто. Частенько выкуп земли идет с целью дальнейшей перепродажи.
С одной стороны закон призван защищать государственные границы, и мотивировать иностранные компании, инвестирующие в строительство, создавать свои филиалы на территории Российской Федерации, платить налоги в российскую казну.
Но если серьезная компания инвестирует в земли в России, то, как правило, для дальнейшего строительства на этих землях какого-либо объекта, чтобы не только вернуть вложенные средства, но и заработать. А земля под объектом в собственности, это своеобразная гарантия, это ликвидное имущество. Но сейчас такая возможность у иностранных компаний будет ограничена, так как максимум что можно, это получить землю в аренду.
Но пока идет бурное обсуждение темы, многие забывают, что в большинстве стран уже давно есть запрет на владения иностранцами землей. В той же Болгарии долгое время такой запрет был прямо прописан в Конституции страны, только пару лет назад начались послабления.
В Тайланде четко прописаны случаи, когда можно иностранной компании получить в собственность землю. Такое право может Board of Investment и промышленное управление по имуществу (Industrial Estates Authority) в целях развития бизнеса. Но тут также довольно жесткие критерии. Также право на землю может быть выдано, если на участке есть нефть и проект по строительство одобрен властями страны. Еще один пункт, по которому можно получить порядка 1600 кв. метровземли в Тайландев собственность, это вложить хотя бы 40 млн тайландских батов в санкционированные ценные бумаги страны.
