В конце прошлого года ходили различные слухи о том, как будет развиваться рынок недвижимости, ожидалась то стагнация, то новый кризис. Портал Reforum.ru спросил у экспертов рынка, что же нам ждать от нового года.
Состояние рынка на сегодняшний день многие аналитики определяют как находящийся в состоянии посткризисной стабильности. При этом высокие темпы инфляции не позволяет ценам упасть, а низкие доходы населения и дорогие кредиты не дает им вырасти.
- С одной стороны, рост средних цен в 2014 году будет сдерживаться снижением активности частных инвесторов, пик которой пришёлся на 2012-2013 годы, с другой стороны, появилось еще два важных фактора - изменение стадий строительства существующих объектов (и соответствующее запланированное поднятие цен застройщиком) и обязательное страхование ответственности для новых объектов. В настоящее время в маркетинге обозначился тренд на создание комьюнити в строящихся микрорайонах, делается упор на стимулирование потенциальных потребителей повышением цены и проведение скидочных акций, ограниченных по времени. В случае благоприятного развития экономики возможен рост средних цен на уровне 5-7%, но наиболее вероятна стагнация и обострение конкуренции вследствие снижения объёма спроса, - считает директор по маркетингу компании Rolband&Partners Александр Астахов.
По данным агентства недвижимости «Жилфонд», средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья в Новосибирске на конец декабря составила 62,04 тыс. рублей за кв. м, что на 1,17% выше средневзвешенной цены предложения в ноябре 2013 года. По мнению компании, предпосылок для значительных колебаний цен на рынке пока нет.
- В 2014 году сохранится тренд 2013 года. При отсутствии значимых макроэкономических событий ситуация, скорей всего, будет развиваться достаточно спокойно. Вероятно, после нового года в результате традиционного зимнего спада активности на рынке средневзвешенная цена квадратного метра вернется на уровень октября-ноября 2013 года. Рост цен в течение 2014 года возможен, но сдержанный, в пределах инфляции, - отмечает директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский.
В агентстве недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимости» тоже ожидают повышения цен в пределах 3-5%. По словам руководителя аналитического центра компании Татьяны Казаковой, потребность в жилье у населения есть, а материнский капитал стимулирует расширение жилплощади, кроме того, банковская неразбериха не слишком способствует желанию копить средства в банковских депозитах. Предполагается, что будет меньше инвестиционных покупок (тех, кто рассчитывает на быстрый рост цен и высокую доходность). Но будет больше долгосрочных инвестиций и улучшений жилищных условий.
- Строительство и недвижимость – не товар с фиксированным потреблением, в том смысле, что человек не сможет съесть больше хлеба и мяса при расцвете экономики, но он может жить в более просторном жилье. В то же время в сложной ситуации человек может довольствоваться и 18 квадратными метрами. До определенного количества квадратных метров – это необходимость, потом идет нарастание комфорта, а потом – уже роскошь. По ощущениям мы сейчас преодолели границу «необходимости», но находимся в самом начале области «комфорта». В период экономического роста человек стремится к большему комфорту, а в сложные периоды просто перестает потреблять «лишнее». Поэтому общий рост цен в стабильной экономической обстановке закономерен. В период кризиса последовало снижение цен, но оно было больше обусловлено наличием избыточного предложения, которое было исчерпано к концу 2009 года, после чего цены замерли. Так они и были в стагнации до конца 2010 года, когда экономика стабилизировалась, и опять в ход пошли «комфортные» метры. Губернаторская программа вызвала всплеск спроса на «комфортные метры», а строители, вдохновившиеся ростом спроса, заложили много объектов. Сейчас нас ждут маркетинговые войны за покупателя на фоне стабильности цен с небольшой коррекцией вниз – но лишь до тех пор, пока угроза кризиса не отступит.
Таким образом, эксперты отмечают, что если вы покупаете недвижимость в инвестиционных целях, то в краткосрочной перспективе цены могут вырасти. Но опасаться, что в долгосрочной перспективе квартира подешевеет – не стоит. Стагнация – это лишь один из периодов развития рынка недвижимости, она естественна и впоследствии переходит в стадию роста.
