Участники рынка ждут осени. Особенно преисполнены ожиданий продавцы жилья: они, понятно, надеются на то, что цены подрастут. Своими впечатлениями о том, какая ситуация нынче складывается, делится Вячеслав Шеянов, генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
– Прогнозов на осень хоть отбавляй. Пока же мы наблюдаем лишь вполне обычное риелторское лето. Ничего принципиально нового оно не принесло: рынок нормальный, спокойный, о чем я и говорил еще в конце весны. Сделки идут, и у нашего агентства достаточно много эксклюзивных договоров с продавцами. Хотя, пожалуй, одна не совсем ординарная деталь все же есть: люди, приходя к нам и заключая договоры, сразу предупреждают, что активной работы они ждут в конце августа – начале сентября.
– Иными словами, заключают договор как бы впрок?
– Да. Вы, мол, пока прикиньте, что и как. Посмотрите, что вообще имеется на рынке в том или ином ценовом диапазоне...
– Если продавцы ждут осени, то говорит ли это о чем-нибудь серьезном?
– Осенью непременно произойдет оживление на рынке. И это связано в первую очередь с отложенным спросом. Потому что те, кто приходит и заключает договор сегодня, имеют явный интерес к сделке, но... потом. Они рассуждают так: «Мы пока отдохнем, а вы нам за это время подыщите подходящий вариант».
– Выходит, отложенный спрос еще не подошел?
– Пока нет. И статистика явно об этом свидетельствует. Например, в июле мы провели сделок в три раза меньше, чем в июне. Я имею в виду реальные сделки. А договоров заключено, наоборот, значительно больше, но, скажем так, с отсрочкой исполнения.
– Можно сделать вывод, что запас денег, отложенных на решение жилищных вопросов еще осенью 2008-го, у многих не закончился?
– Нет, не закончился. Но участники рынка ждут так называемого дна кризиса. Правда, все о нем говорят, но никто не знает, что это такое. Если сравнить с некоей отправной точкой, то это будет осень. Рынок тогда оживет, и цены пойдут вверх.
– Люди начнут понимать, что мы прошли это дно, только после того, как...
– Совершенно верно – только после того, как цена кв. метра начнет неуклонно подниматься. Тогда все возьмутся говорить: «Так вот же оно какое, это пресловутое дно. И мы его прошли!»
Почему я считаю, что ситуация будет развиваться именно так? Да потому что, на мой взгляд, все то негативное, что могло произойти в экономике, уже произошло. Кроме того, в других странах рынок недвижимости потихоньку оживает. Так что для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, наступило самое время. Хотя, конечно, различные спекуляции, касающиеся ценовых тенденций рынка, непременно будут. Только не нужно поддаваться панике и верить слухам.
Если вы не спекулянт и не ставите задачу заработать на недвижимости, то решать жилищный вопрос необходимо прямо сейчас. Вполне возможно, что лучшего времени еще долго не будет.
Смотрите, что получается. Наш премьер-министр недавно сказал, что социальные программы правительство не станет трогать. А если жизнь людей не будет ухудшаться, то о каком кризисе мы говорим – о финансовом? Но он не так страшен тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
– Есть и другого рода заявления государственных мужей. Они говорят, что стоимость кв. метра должна быть такой-то. Как вы думаете, чем мотивированы подобного рода высказывания?
– Когда чиновники высокого ранга говорят о ценах на недвижимость, то объективности ждать не приходится. Скорее всего, мы наблюдаем чистой воды популизм. Чиновник думает: «Давай-ка и я что-нибудь приятное народу скажу». Вот так примерно они полагают. Но стихию рынка указом не отрегулируешь. Только разумное соотношение спроса и предложения создает нормальное равновесие. И не существует других таких же эффективных механизмов.
Если реально спрос большой, а предложений мало, цены никогда не упадут до того уровня, который бы кому-то хотелось видеть. Так что, как говорят в народе, сколько не произноси слово «халва», во рту слаще не станет.
– Сейчас часто приходится слышать рассуждения о справедливой цене. Существует ли вообще такая формула?
– На мой взгляд, формулы справедливой цены не было, нет и не может быть. Объективно каждая сторона сделки всегда будет считать, что она сколько-то недополучила. Кроме того, уровень цены квартиры не связан с деньгами напрямую. Все же для большинства главное – улучшить жилищные условия. Если есть сбережения, то вопрос цены стоит не на первом месте. Важнее качество приобретаемого жилья. Учитывая, что на рынке существует общая тенденция снижения цен, важно понимать: если стоимость вашей квартиры уменьшилась, то и стоимость покупаемой вами квартиры уменьшилась соответственно.
– Если государство хочет, чтобы цены (не только на жилье) понижались, оно должно стимулировать производство товара и его продажу по тем ценам, которые считает справедливыми...
– Только это пока не получается. Пример тому – ЖКХ. Оно практически целиком находится в руках государства, но мы пока не видим, чтобы цены снижались – они лишь растут.
– И последний вопрос. Сейчас много разговоров о второй волне кризиса, которая, якобы, может принести еще одно падение. Такое развитие событий возможно?
– Думаю, нет. Скорее всего, второй волны не будет, а если и будет, то она может затронуть только банковскую сферу, и это не должно напрямую коснуться предприятий и граждан. Так что потенциальным покупателям не стоит ждать и надеяться, что цены на недвижимость могут еще упасть. Осенью рынок вернется в рабочую колею, активность его возрастет. Полагаю, что отложенный спрос придет в ближайшее время. Тогда торг, который сегодня еще отчасти возможен, через месяц будет уже не уместен.
По материалам www.moskv.ru
