В частности, на сегодня ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства разработана программа стимулирования застройщиков.
Программа и начало ее работы выпало на 2009-2010 год, когда из-за ситуации в экономики сократился покупательский спрос. Покупатели были не уверены, что, во-первых, смогут долгосрочно выплачивать кредит, и, во-вторых, что застройщики смогут возвести жилье в срок. Эта ситуация породила спад количества сделок купли-продажи жилья на стадии строительства. Именно для разрешения этой ситуации и была разработана программа «Стимул». Она предполагает не только поддержку покупателя жилья, но и самого застройщика. Для того чтобы потенциальный покупатель был уверен, что вложил деньги надежно и в запланированное время сможет въехать в свою квартиру.
Программа ориентирована на банки, которые отвечают условиям программа и активно кредитуют, как покупателей, так и застройщиков. Для проекта жилищного строительства финансируемого банком, разработаны условия, которые ориентированы не только на покупателя такого жилья, но и одновременно обеспечивают возвратность средств в самом строительстве. В частности, специализированный участник программа обязуется выкупить нереализованный объем жилья после того, как дом введен и сдан в эксплуатацию. Это в свою очередь служить банку гарантией, что кредитная линия застройщика этого объекта будет погашена в срок. К примеру, в 2009 года благодаря программе удалось достроить два многоквартирных дома в Новосибирске.
В Новосибирске за сбыт по программе отвечает ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования». Агентство ипотечного жилищного кредитования же в свою очередь принимает на себя обязательства по рефинансированию операций банка в части финансирования им проекта жилищного строительства. Строительные риски, в том числе, риск несвоевременного завершения строительства, остаются на банке. Под эту программу попадают жилищные проекты, которые соответствуют ряду требований.
Основным фактором участия проекта в программе "Стимул" - это ввод объекта в эксплуатацию не позднее 2012 года, так как именно до этого срока она и рассчитана. "Стимул" - это "детище" порожденное кризисом и его последствиями. Именно эти последствия программа и должна сгладить.
