Текст: Ксения Брагина
Два года назад была запущена федеральная программа «Учительская ипотека», призванная хотя бы частично помочь решить учителям жилищный вопрос. Новосибирская область включилась в проект в конце 2012 года, и сегодня можно уже подводить первые итоги. Портал Reforum выяснял, насколько удачными были нововведения и какие изменения программа претерпевала в процессе реализации.
Взгляд в прошлое
Идея облегчить жизнь преподавателям возникла осенью 2011 года, когда Владимир Путин предложил создать особые условия ипотечного жилищного кредитования для педагогов – со ставкой в 8,5% и первоначальным взносом не более 10%. Предполагалось, что оставшиеся 10% первоначального взноса оплатят местные власти.
Почти сразу же эта программа была запущена в Москве и Подмосковье, а затем в Курске, Ростове, Челябинске и в других регионах России. До Новосибирской области она добралась только к концу 2012 года.
В Новосибирске тогда направили уставной капитал и ресурсы в агентство по ипотечному кредитованию, а позже был объявлен аукцион для банков на участие в программе ипотеки для учителей. Победителем стал АКИБ «Образование», с которым вскоре Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области подписали государственный контракт о предоставлении ипотечных жилищных кредитов молодым учителям.
По данным банка «Образование», по области в 2013 году более 90 человек получили ипотеку на среднюю сумму в 1,4 млн рублей.
Ожидания и реальность
Недавно министр строительства и ЖКХ области Денис Вершинин высказался по поводу непопулярности программы «Учительская ипотека»: изначально ожидалось, что ею воспользуются куда больше молодых учителей. Нередко данный фактор связывают с жесткими условиями, необходимыми для участия.
Претендующий на субсидию от государства должен состоять в браке, иметь местную прописку, педагогический стаж и действительно нуждаться в жилье. Как рассказали Reforum некоторые участники программы, для того, чтобы встать на учет, необходимо было потратить немало времени и подготовить множество документов, причем, не все из них бесплатные.
|
Как стать участником программы "Учительская ипотека" На сегодняшний день чтобы получить «учительскую ипотеку», необходимо быть учителем государственного образовательного учреждения или муниципального образовательного учреждения, реализующего образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования в возрасте до 35 лет включительно. |
Кроме того, несмотря на сниженные процентные ставки и помощь государства, молодому и начинающему специалисту приобрести жилье не так просто. Возьмем учителя, который получает в месяц 12 тыс. рублей. С учетом такого дохода он может взять кредит на 500 тыс. рублей на 30 лет, а этой суммы недостаточно для приобретения отдельного жилья. Решением может стать либо привлечение созаемщиков, либо увеличенная сумма первоначального взноса.
Учителю математики и информатики в Лицее информационных технологий Марии Ковалевой 26 лет. Из них она три года работает преподавателем.
- Я взяла кредит на 30 лет, так как зарплата у меня небольшая. Хватило на покупку полногабаритной однокомнатной квартиры стоимостью примерно 2 млн рублей на левом берегу, но мне удобно, так как я там работаю. Мне повезло в том плане, что помогли родители, поэтому сумма первоначального взноса была значительной. Но плюсы у программы определенно есть. Во-первых, до этого я вообще не рассматривала вариант приобретения жилья с помощью ипотеки, но начало реализации программы меня подтолкнуло к получению субсидии, поскольку сначала говорили, что программа закроется через год – пришлось поторопиться. Во-вторых, те 300 тыс. субсидии лично мне очень помогли, - рассказывает Мария.
Стоит отменить, что в начале действия программы участники могли приобретать по ипотеке только вторичное жилье, что вызывало ряд неудобств, связанных с ценой жилья, состоянием квартиры и площадью.
Программный апгрейд
Шероховатости в программе на первом этапе ее реализации заставили разработчиков принять меры. За этот год произошли некоторые изменения, которые могут существенно облегчить жизнь новым заемщикам.
- Во-первых, в конце прошлого года сообщили о продлении программы на 2014-2015 годы. Во-вторых, получать ипотеку по сниженной процентной ставке могут теперь все учителя до 35 лет, то есть стало необязательным использование субсидии, а значит и подтверждения необходимости улучшения жилищных условий. Также изменились требования к стажу для заемщиков, кто не использует субсидию, - не менее 3 лет. В-третьих, стало возможным приобрести не только квартиру на вторичном рынке, но и новостройки и индивидуальные жилые дома с земельным участком. Также теперь можно привлекать в два раза больше созаемщиков: если раньше их было всего двое, то теперь четверо. При этом заемщики должны состоять в близких родственных связях – супруг (супруга), родители (усыновители), братья и сестры, - рассказывает начальник ипотечного сектора кредитного отдела банка «Образование» Евгения Коваленко.
Кроме того, министерство строительства и ЖКХ Новосибирской области предлагает внести дополнительные изменения в «Учительскую ипотеку», включив в нее не только представителей преподавательской деятельности, но и других специалистов бюджетной сферы, а именно врачей, работников культуры и спорта.
