Управление Росреестра по Новосибирской области доводит до Вашего сведения, что с 01.10.2009 года государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет взиматься в строгом соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из принципов пропорциональности взимания такой пошлины от лиц, одновременно обратившихся за совершением юридически значимых действий. В нашем случае - с заявлениями о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
Обращаем внимание, что принцип пропорциональности действует в случае, когда с заявлением о государственной регистрации лица обращаются одномоментно, то есть все вместе приходят на сдачу документов в наше Управление.
Например, на сегодняшний день, за пятерых участников договора приватизации квартиры государственную пошлину мог оплатить один из его участников (в сумме 500 рублей). Исходя из жестких требований Налогового кодекса, оплата должна производиться в следующем порядке: если к нам пришли все пятеро правообладателей, то каждый должен оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей (500 рублей делятся пропорционально количеству обратившихся лиц, то есть сумма 500 рублей поделена на пятерых).
Если же за регистрацией права в данном случае сначала пришли два правообладателя, то каждый из них уплатит государственную пошлину в размере 250 рублей (500 рублей, оплаченные двумя правообладателями, то есть сумма государственной пошлины поделена на двоих, обратившихся в Управление). Когда к нам придут остальные трое участников договора приватизации, то в этом случае сумма в размере 500 рублей будет также уплачена ими пропорционально, то есть каждый заплатит третью часть от 500 рублей - 166 рублей 67 копеек.
Обратим Ваше внимание, что принцип пропорциональности действует в случае обращения за государственной регистрацией прав и сделок, возникающих и заключенных с момента государственной регистрации (например, государственная регистрация права общей долевой собственности на основании договора приватизации, договора купли-продажи, договора дарения, распорядительных актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, решений судов о признании прав, государственная регистрация сделок по отчуждению, подлежащих регистрации согласно положений Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приведу пример оплаты государственной пошлины за сделку купли-продажи жилого помещения, когда стороной сделки являются продавец - физическое лицо и покупатель - юридическое лицо. На сегодняшний день в Управление представлялись документы об оплате государственной пошлины, когда за государственную регистрацию договора государственную пошлину оплачивала любая из сторон, как правило, это были физические лица. Тем не менее, исходя из положений Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина должна оплачиваться пропорционально: две стороны договора, каждый платит половину от необходимой суммы за государственную регистрацию: физическое лицо - 250 рублей (половина от 500 рублей) и юридическое лицо - 3750 рублей (половина от 7500 рублей). Если на стороне продавца в данном случае окажется два физических лица, то сумма государственной пошлины платится ими в размере 125 рублей каждым.
Отмечу, что несмотря на длительное действие положений Налогового законодательства при осуществлении правоотношений по оплате государственной пошлины, в практике Управления нередки случаи, когда государственная пошлина оплачена лицом, которое к нам не обращается, не уполномочено на совершение данных действий доверенностью. Данные обстоятельства, безусловно, являются достаточными для принятия государственным регистратором прав решения об отказе в государственной регистрации по основаниям, установленным п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При обращении в регистрирующий орган юридического лица государственная пошлина оплачивается путем безналичных расчетов со счета юридического лица с предоставлением в Управление в качестве документа об оплате подлинника платежного поручения с приложением его копии. Плательщиком по данному документу может быть только само юридическое лицо, в отношении которого осуществляется государственная регистрация прав.
Физические лица, обращающиеся в регистрирующий орган, должны представить платежные документы (квитанции, выданные банковскими организациями), оплаченные от собственного имени. В данных правоотношениях возможен институт представительства.
В заключении хочу обратить Ваше внимание, что с порядком оплаты государственной пошлины по различным видам прав, сделок, ограничений (обременений) прав, Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте just.siberia.net. Для Вас мы специально создали таблицу, в которой содержатся не толлько виды регистрационных действий и суммы, подлежащие уплате, но также и приведены соответствующие примеры для облегчения расчетов оплачиваемой суммы государственной пошлины. Детальную информацию об оплате вы также можете получать при консультировании как в Центральном аппарате Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так и в обособленных отделах нашего управления.
Надеемся, что данным материал будет удобен для Вас и поможет верно и правильно исчислить сумму, необходимую для уплаты в бюджет при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Начальник отдела правового обеспечения
и судебной защиты Управления Федеральной
регистрационной службы
по Новосибирской области Наталья Сергеевна Ивчатова
