В Новосибирске активизировался спрос на торговую недвижимость

По данным компании «Жилфонд», летом 2010 года на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска самый активный спрос наблюдается в сегменте торговой недвижимости. Наиболее популярен формат «стрит-ритейл». Что такое «стрит-ритейл» и почему спрос на этот вид коммерческой недвижимости активизировался в последнее время, постараемся разобраться далее

Коллектив авторов Reforum.Ru

Под сравнительно недавно вошедшим в наш обиход иностранным словом «стрит-ритейл» (от англ. street-retail) скрывается один из самых старых форматов торговли — уличная. Значение этого иностранного термина достаточно широкое. Кто-то считает, что в понятие «стрит-ритейл» входят как торговые коридоры города, так и все магазины, расположенные вне торговых центров. Как правило, это помещения на первых этажах и иногда в подвалах жилых домов и административных зданий. Такие магазины, должны быть расположены на первой линии домов, иметь хорошую обзорность и привлекательную витрину. По другому мнению, не стоит приравнивать «стрит-ритейл» исключительно к торговым коридорам, и конкретным улицам, и под этим термином понимают все встроено-пристроенные помещения, помещения свободного назначения и помещения без конкретной технологии, которые можно использовать для торговли. Стандартная площадь торговых помещений формата «стрит-ритейл» — 100-150 кв.м. В Новосибирске площадь таких помещений, как правило, от 40 до 80 кв.м. К «стрит-ритейлу» могут относиться, прежде всего, основные улицы как в историческом и деловом центре, так и в спальных районах города. Если говорить о центре, то там традиционно повышенным спросом пользуются магазины на улицах, освобожденных от автомобильного движения. Специалисты утверждают, что наиболее перспективными для открытия на центральных улицах в формате «стрит-ритейла» являются магазины элитной и класса «средний+» одежды, средней и дорогой косметики и парфюмерии, ювелирные изделия, предметы интерьера, элитные бутики одежды, обуви, аксессуаров, элитной мебели, мобильной связи и компьютерные салоны. Также, для «стрит-ритейла» популярны сувенирные магазины, специализирующиеся на товарах городской и национальной символики. По мнению экспертов, главная альтернатива «стрит-ритейлу» – торговые центры. В их основе лежит тот же принцип: в условиях ограниченной площади предложить потребителю максимум товаров, альтернативных ритейлеров и возможность сравнения качества и цен. Торговые центры более эргономичны с точки зрения занимаемого места, возможности совместного использования коммуникаций, не говоря уже о совместном менеджменте, управлении покупательскими потоками и создании максимальной привлекательности торговых центров в целом. Большинство ритейлеров предпочитают как размещать магазины в торговых центрах, так и формат – стрит-ритейл. Перед многими ритейлерами стоит выбор: к какому формату примкнуть. Специалисты опровергают распространенное мнение о том, что самое выгодное в ритейле – приобрести или снять встроенное помещение на оживленной улице, где уже функционирует много предприятий торговли. В последнее время на рынке коммерческой недвижимости появилась новая тенденция – формирование торговой зоны «с нуля», где на помощь приходит именно «стрит-ритейл». Как обстоит дело со спросом на покупку магазинов на основных улицах Новосибирска, пояснили в компании «Жилфонд». Цена предложения в сегменте «стрит-ритейла» Новосибирска установились в диапазоне 110−130 тыс. р. За 1 кв. м общей площади. «Покупатели проявляют активность, и цены в этом сегменте более не снижаются, — комментирует ситуацию специалист по коммерческой недвижимости компании «Жилфонд» Алексей Малов. — Ситуация «срочных продаж» с сильным дисконтом осталась позади. Те собственники, которые испытывали трудности в связи с кризисом, к этому моменту времени в большинстве своем решили проблемы, и снижение цен прекратилось. Покупатели, наблюдавшие стабильный коридор цен в течение последнего полугодия, перешли к активным действиям». За время кризиса цены на торговую недвижимость в данном сегменте в Новосибирске снизились на 30 – 40%. Что дает возможность для развития этого сегмента коммерческой недвижимости в Новосибирске. Тем более, для развития «стрит-ритейла» в Новосибирске создаются необходимые условия – планируется создание пешеходных зон в центральной части города. Как заявил накануне главный архитектор Новосибирска Владимир Фефелов, по проектам предполагается создание пешеходной зоны либо в районе между Первомайским сквером и сквером возле Академии водного транспорта, либо так называемый «Театральный сквер» – зона между театрами «Глобус» и музкомедии».