Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости теперь внесут в Единый государственный реестр прав. В связи с этим 1 октября вступил в силу Федеральный закон от 23 июля 2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».
Закон содержит новые положения, помогающие заявителю защитить свои права на недвижимое имущество в случае, если предвидится судебный спор.
Теперь в Реестр возможно внести запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. С вышеуказанным заявлением в регистрирующий орган вправе обратиться лицо, чье право собственности в ЕГРП было зарегистрировано ранее (то есть предшествующий правообладатель).
В Управлении Росреестра по Новосибирской области срок рассмотрения таких заявлений составляет пять рабочих дней. Именно в этот период государственный регистратор должен рассмотреть заявление и либо внести отметку о возражении в отношении зарегистрированного права, либо оставить заявление без рассмотрения при наличии соответствующих причин.
Заявление о возражении в отношении зарегистрированного права бывшим правообладателем подается в регистрирующий орган тогда, когда ранее зарегистрированное в ЕГРП лицо предполагает обратиться в суд и оспорить право или сделку.
Запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев с момента ее внесения в ЕГРП на основании заявления данного лица. Запись может быть погашена на основании судебного акта о погашении такой записи.
Если бывший правообладатель не оспорил в течение трех месяцев зарегистрированное право (судом принято к производству исковое заявление), то вновь обратиться с заявлением о возражении нельзя.
Вновь принятые правила в Законе о регистрации устанавливают случаи, когда запись в ЕГРП о возражении в отношении зарегистрированного права может быть погашена без соответствующего заявления, если:
- в Управление Росреестра по Новосибирской области поступил документ, подтверждающий, что предшествующий правообладатель оспорил данное право в суде одновременно с внесением в ЕГРП записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования;
- в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу, и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица, либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято судом);
- осуществлены государственная регистрация прекращения права и закрытие в этой связи соответствующего раздела ЕГРП на такой объект недвижимости в связи с прекращением его существования, в том числе гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, образованием из него объектов недвижимости.
Заявление о возражении в отношении зарегистрированного права возвращается без рассмотрения в ряде случаев. К таковым, например, относится ситуация, когда запись о возражении уже была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права).
Управление в письменной форме уведомляет как заявителей, так и правообладателей, в отношении чьих прав подано заявление о возражении, о совершенных действиях по внесению отметки в ЕГРП, либо возвращении заявления без рассмотрения.
В случае, когда объекты недвижимого имущества преобразуются (разделение, слияние, иное преобразование), следует подать заявление о возражении в отношении зарегистрированного права вновь после его государственной регистрации.
Данная отметка не является основанием для приостановления либо отказа в государственной регистрации. Поэтому заявителям рекомендуется в случае оспаривания права действующего правообладателя (путем признания сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признания права отсутствующим, и т.д.) после подачи такого заявления в Управление следует обращаться незамедлительно в суд с ходатайством о наложении обеспечительных мер, поскольку только наличие таковых может приостановить совершение регистрационных действий.
Если заявителю необходимо подать заявление о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, такое обращение должно осуществляться в рамках регистрационного процесса через представление документов для государственной регистрации. До принятия нормативно-правового акта Минэкономразвития России подается заявление о внесении изменений в ЕГРП, государственная пошлина не взимается.
На сегодняшний день в Управлении начала формироваться практика подачи таких заявлений. Тем не менее, следует отметить, что нередки случаи, когда граждане начинают злоупотреблять своими правами и пытаются подать заявления о возражениях в отношении зарегистрированного права многократно. Таким образом, Управление вынуждено возвращать заявления без рассмотрения и контролировать недобросовестность участников правоотношений в области недвижимости.
