Минрегион России сформулировал концепцию доступного жилья, согласно которой цена 1 кв. м жилья, приобретаемого гражданами на этапе строительства, не должна превышать 30 тыс. рублей за «квадрат». Один из примеров реализации этой концепции – малоэтажный поселок «Новомарусино», который строит ЗАО «Строитель».
Новый опыт
В июле этого года ЗАО «Строитель» анонсировало свой новый проект малоэтажного поселка эконом-класса. Строительство поселка ведется в Ленинском районе Новосибирска, дорога до которого занимает 20 минут от площади Ленина. Позже на этой территории появится более 100 малоэтажных домов в 2-4 этажа. На сегодняшний день ведется строительство первой очереди, которое проходит в два этапа: 10 и 12 домов. Окончание строительства первой очереди намечено на сентябрь следующего года, а первые дома введут в эксплуатацию еще до нового года.
- Это новый опыт для нашей компании, - отметил заместитель генерального директора по продажам Эдуард Ляхов. – Новый опыт, продиктованный рынком и спросом на недвижимость эконом-класса. Жилье за городом на сегодняшний день востребовано, кроме того, мы можем возводить дома разной конфигурации, здесь проще прокладывать коммуникации, а также мы выигрываем по себестоимости.
Народное жилье
Как рассказал журналистам исполнительный директор агентства недвижимости «Верное решение» Виталий Гильд, дома выполняются из легкого бетона, что позволяет возводить дешевое жилье, при этом сохраняя все характеристики комфортного проживания. Площадь студий составит 25 кв. м, однокомнатных - от 34 «квадратов», «двушек» - от 44, а площадь трехкомнатных будет начинаться с 66 кв.м.
- Площадь сравнима с квартирами в типовых хрущевках, что характерно для этого сегмента жилья, - говорит Виталий Гильд. – Но всегда ли нужны большие площади по соответствующим ценам? Мы строем жилье для народа.
- Мы также будет предоставлять жилье для военной и учительской ипотеки, для жителей расселяемых домов. Около 60% возводимого жилья идет на рынок. Мы видим, что в «Новомарусино» будут жить учителя, военные, молодые семьи – разные категории людей, - добавляет Эдуард Ляхов.
Комфортное проживание
В компании обещают, что во внутреннем пространстве разместятся детские игровые площадки, зоны отдыха, паркинги, магазины и другие административные объекты. Для решения вопроса энергоэффективности поселка сформирована система автоматических газовых котельных, рассчитанных на группу из 10-15 домов каждая. Длина газопровода от распределительного пункта в селе Марусино до точки врезки в малоэтажном поселке составляет 4,5 км. Сейчас на строительной площадке идут работы по укладке газопровода высокого давления. Это позволит будущим жителям не зависеть от центральной системы городского отопления. Возведение газопровода идет по графику.
Как пояснил начальник управления по инвестиционным отношениям Александр Флоренцев, а сегодняшний день уже выделены помещения и для управляющей компании. Сотрудникам различных служб будет также предоставляться жилье.
Инвестиции
Поселок, состоящий более чем из ста домов, нуждается в необходимой инфраструктуре, а значит, необходимо взаимодействие с госструктурами. 11 июля 2013 года генеральный директор ЗАО «Строитель» Дмитрий Боковиков представил проект строительства малоэтажного жилого поселка «Новомарусино» на совете по инвестициям в присутствии губернатора Василий Юрченко. Решением совета по инвестициям Новосибирской области будет оказана государственная поддержка: в возведении двух детских садов на 240 и 100 мест (готовность 2015 г.), в возведении школы на 1000 мест (готовность 2015 год), в устройстве объездной дороги протяженностью 3.1 км, в организации 2 маршрутов общественного транспорта и в расширении улицы Станционная 2-я.
На градостроительных форумах часто поднимается тема малоэтажного строительства. В головах людей оно ассоциируется либо с деревней, либо с элитным коттеджем. Появление таких поселков – шаг вперед к изменению сознания жителей городов, когда в одном месте чистый воздух может сочетаться с комфортом.
