Рано или поздно у каждого человека возникает необходимость переезда. Реже происходит так, что менять место жительства нужно более глобально, когда пунктом назначения становится другой город. О том, как осуществить замену имеющейся недвижимости на новую, мы расскажем с этой статье.
Междугородные обмены квартир считаются одним из наиболее сложных видов операций с жильем, поскольку все осложняется географической отдаленностью объектов и их собственников друг от друга. И если для стран Европы или США эта практика уже стала привычной, то в России возникает немало сложностей. Переезд может быть связан как с личными обстоятельствами, так и с желанием поменять жизнь в регионах на столицу и наоборот. На сегодняшний день самыми популярными направлениями являются Новосибирск — Москва, Новокузнецк — Новосибирск, Новосибирск — Санкт-Петербург, Томск — Новосибирск.
Как обменять квартиры?
Раньше существовали специальные технологии междугородных обменов, которые предлагали агентства недвижимости. Смысл заключался в том, что граждане Новосибирска, собираясь переехать, к примеру, в Москву, должны найти жителей Москвы, желающих перебраться в Новосибирск. При этом квартиры участников обмена должны взаимно устроить противоположные стороны.
Несложно понять, что в российских реалиях это трудноосуществимо, поэтому чаще всего в таких вопросах осуществляются альтернативные сделки, когда вначале продается существующая квартира, а затем приобретается жилье в другом городе. Однако и тут возникают свои сложности, связанные с расстояниями: технологии расчетов, поиск в других регионах филиалов Федеральной регистрационной службы, тонкости прописки. Кроме того, пакеты документов для регистрации сделки могут отличаться.
Исследуем рынок
После принятия решения о переезде в другой город необходимо провести анализ рынка недвижимости, чтобы раз и навсегда расстаться с иллюзиями и узнать об его особенностях заранее. При переезде в другой город важно понимать то, какую недвижимость вы собираетесь там купить и как совершаются сделки в выбранном регионе.
При выборе недвижимости нужно изучить существующие районы и сравнить их со своими предпочтениями, а также с финансовыми возможностями. Для совершения сделки нужно ориентироваться по уровню цен в том месте, куда собираетесь перебраться, качеству жилого фонда, порядку взаиморасчетов и прочих тонкостях.
Также необходимо учитывать динамику роста цен на рынке недвижимости. Когда цены на нее растут, специалисты рекомендуют сначала заключать договор купли, при этом зафиксировав стоимость покупаемого жилья. Если же на рынке заметна стабильность и цены в ближайшем времени кардинально не изменятся, то можно делать все последовательно: сначала заключить предварительный договор продажи, а потом договор на покупку квартиры.
Оцениваем собственное жилье
Для того чтобы выбрать квартиру в другом регионе, немаловажно оценить собственные ресурсы, а для этого следует оценить стоимость продаваемого жилья. Проводя своеобразный мониторинг рынка, можно воспользоваться базой «Справочника по недвижимости». Открыв список вариантов, можно найти похожие квартиры в объявлениях и, проанализировав всю информацию, определиться с ценой.
Важно помнить, что квартиры с хорошим ремонтом будут стоить дороже, как и лучше продаваться.
Если в квартире дети
В случае если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, то могут необходимо получить разрешение органов опеки на продажи жилплощади.
Сложность здесь заключается в том, что обмен одной квартиры на другую может рассматриваться, как ухудшение жилищных условий ребенка (особенно если осуществляется переезд из провинции в Москву). Кроме того, органы опеки защищают права несовершеннолетних и могут не дать разрешение на продажу, если не получат подтверждения о приобретение аналогичного жилья. В данной ситуации необходимо подать заявление на получение разрешения, предоставив документы нового жилья. При переезде в другой город орган опеки дает разрешение на перевод денег в банк на счет детей с целевым использованием (то есть только на покупку квартиры). Причем в этом случае прописка значения не имеет.
