Июль 2014 года для первичного рынка Новосибирска начался со следующим уровнем цен:
1-комнатные — 57,88 тыс. руб. за кв. м. (58,14 в июне);
2-комнатные — 54,7 тыс. руб. за кв. м. (54,37 в июне);
3-комнатные — 53, 57 тыс. руб. за кв. м. (53,01 в июне).
Июльское снижение стоимости квадратного метра в новостройках по сравнению с предыдущим месяцем обусловлено ценовыми колебаниями в пределах статистической погрешности.
— Из снизившейся средней цены на однокомнатные квартиры следует, что на рынке строящегося жилья появились перспективные варианты для инвестиций, — комментирует руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Сейчас начата реализация квартир в новом 20-этажном жилом доме на улице Николая Островского, 120, а также стартует строительство целого жилого квартала Олимпийской славы на Каменском шоссе. На начальном этапе строительства застройщики готовы реализовывать квартиры по более низкой стоимости, чем по завершении, чтобы повысить спрос на строящееся жильё. Соответственно стартовый период возведения объекта наиболее благоприятен для вложения накоплений в покупку, например, однокомнатных квартир, которые всегда пользуются спросом и могут быть реализованы по договору переуступки на последних этапах строительства.
Средняя цена на двух- и трёхкомнатные квартиры подросла, что говорит о росте спроса на них за последний месяц и о том, что наиболее привлекательные по стоимости объекты уже ушли с рынка.
— Такое поведение рынка объясняется, с одной стороны, сезонным уменьшением спроса, характерным для поры отпусков, — комментирует руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. — С другой стороны, начало года было отмечено высоким спросом на новосибирское жильё, который был связан с политической нестабильностью на Украине и с изменением статуса Крыма. Сейчас политические вопросы утратили свою остроту и спрос на строящееся жильё в Новосибирске возвращается к нормальным показателям. Небольшое снижение средневзвешенной цены на рынке новостроек также связано с тем, что с рынка ушёл ряд дорогих квартир: завершилось строительство нескольких объектов, которые перешли в категорию вторичного жилья. Вместе с тем, на рынок поступило около 3 тысяч недорогих вариантов в новых жилых комплексах, удалённых от центра города.
В ближайшее время сохранится благоприятная ситуация для выгодного приобретения жилья на первичном рынке. Застройщики готовы предоставить покупателю сезонные предложения в виде снижения цен, рассрочек и т.д.
