Архитектурный словарь дает определение доходного дома как тип архитектурного сооружения,многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в наем. Доходные дома имеют сотообразную пространственную структуру: однородные по планировке квартиры группируются вокруг лестничных клеток, коридоров и галерей.
Самый первый доходный дом в Новосибирске был построен в 20х годах 20 века на площади Ленина, ныне это здание занимают офисные, торговые, ресторанные помещения, ничего от жилого в нём не осталось. Долгое время подобная идея оставалась без рассмотрения, и только сейчас, в период, когда в связи с увеличением численности населения мегаполиса начинается дефицит доступного жилья, к ней вернулись. Реализация подобного проекта в настоящий момент актуальна, поскольку может стать решением острой жилищной проблемы.
Планируется, что арендовать это жилье будут молодые семьи, которым не хватает средств для получения ипотеки. Также будет проще найти жилье приезжим, не ориентирующимся в городе и не имеющим возможности тратить время на поиск удобного варианта. Да и не каждый может себе позволить снимать квартиру у частника, при этом решать все возникающие проблемы в подчас ветхом, «бабушкином», жилье. В доходном же доме вся забота обо всех сопутствующих вопросах ложится на плечи арендодателя, вплоть до коммунальных платежей. Об обстановке также не придётся заботиться: необходимый набор мебели предоставляется вместе с жилплощадью. К тому же цены на это жильё, как планируется, установят ниже большинства существующих предложений от частников.
Хоть в настоящее время среди подрядчиков и управляющих компаний не распространена практика строительства зданий целиком под сдачу в наём, у такого строительства большие перспективы, сдача целой многоэтажки в аренду является хоть и долгосрочным, но стабильным вложением денег.
О подготовке проекта, реализация которого начнется в Новосибирске в 2011 году, сообщил министр экономического развития Новосибирской области Алексей Струков в ходе заседания комитета областного совета депутатов по строительству и вопросам ЖКХ.
Распространение такого вида аренды жилья создаст конкурентоспособность и выровняет ситуацию на рынке недвижимости. Как сообщается, проживающим в квартире планируется дать возможность со временем её выкупить. Такая система, по сути, является ипотекой без первоначального взноса.
