Стоимость жилья в Москве вернется на докризисный уровень к ноябрю 2010 года, утверждается в исследовании аналитического центра агентства недвижимости МИАН.
Как отмечается в материалах МИАНа, на сегодняшний день коррекция на рынке столичной недвижимости "сходит на "нет".
Аналитики агентства предлагают спроецировать опыт кризиса 1998 года на сегодняшнюю ситуацию с ценами на жилье в столице и с помощью методов математического анализа спрогнозировать, за какой период времени цена квартир достигнет значения в 179,7 тысячи рублей за квадратный метр, то есть того показателя, с которого, по их данным, началось падение.
"За период с августа 1998 года до апреля 2000 года (20 месяцев) рынок был подвержен снижению цен. Итоговый показатель коррекции составил 35,5%. После переломной точки в апреле 2000 года цена начала восстанавливаться и через 29 месяцев достигла докризисного уровня (рост 55%)", - напоминается в исследовании МИАНа.
На этот раз, указывают специалисты, период общего снижения стоимости жилья в столице составил 10 месяцев (ноябрь 2008 года - август 2009 года, в результате чего жилье в Москве подешевело на 18,2%).
"Строим прогноз восстановления цены, исходя из среднемесячного темпа прошлого опыта, и получаем результат - достижение докризисного значения за 15 месяцев в ноябре 2010 года (рост составит 22,2%)", - делается вывод в докладе.
По мнению экспертов, вероятность реализации их прогноза в действительности "при условии положительной динамики основных макроэкономических показателей" весьма велика.
"Несмотря на различия характера и глубины кризисных явлений 1998 года и 2008 года, ситуация сегодня сопоставима с 1998 годом: тогда на рынке еще не было ипотеки, доля кредитных ресурсов была очень мала, и спрос, восстанавливаясь, рассчитывал только на свои возможности", - считают они, добавляя, что рост цен на жилье в столице, скорее всего, будет плавным с небольшим опережением темпов инфляции.
Источник - РИАН Недвижимость
